2011年10月全国自考资产评估模拟试题和答案

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2011年10月全国自考资产评估模拟试题和答案
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1. 某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为()
A. 100/120
B. 120/100
C. 80/100
D. 100/80
答案：D
2. 下列不是企业自身的特点的是（）
A. 特殊性
B. 盈利性
C. 整体性
D. 持续经营性
答案：A
4. 城镇土地的基准地价是（）
A. 某时点城镇土地的单位价格
B. 某时期城镇土地的单位价格
C. 某时点城镇区域性土地平均价
D. 某时期城镇土地区域性平均价
答案：D
5. 某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）
A. 25%
B. 37.5%
C. 40.5%
D. 50%
答案：B
6. 某资产假定可以无限期使用，年收益额为10万元，行业的平均折现率为8%，则其评估价值为（）
A. 100万元
B. 125万元
C. 80万元
D. 120万元
答案：B
7. 下列不属于资产评估假设的是（）
A. 继续使用假设
B. 清算假设
C. 公开市场假设
D. 企业主体假设
答案：D
8. 当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大时，一般采用()预测企业的未来收益。市场法
A. 市场法
B. 综合调整法
C. 现代统计法
D. 产品周期法
答案：D
9. 土地的经济地理位置具有（）
A. 不可位移性
B. 可垄断性
C. 可变性
D. 多样性
答案：C
10. 成本法适用于()的评估。
A. 预计出售的土地使用权
B. 新开发的土地使用权
C. 对包含土地使用权的企业整体评估
D. 土地市场发育完善条件下土地评估
答案：B
11. 在土地的使用权出让期限到期后，土地的使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家（）
A. 无偿取得
B. 有偿取得
C. 支付一定费用
D. 部分无偿取得、部分有偿取得
答案：A
12. 某企业的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资产收益率计算出的商誉的价值为（）
A. 40万元
B. 80万元
C. 100万元
D. 160万元
答案：A
13. 在产品评估不包括的内容有（）
A. 制作过程中的在制品
B. 作为其半成品的制作过程已完成，但尚未入库的半成品
C. 已加工完成入库但不能对外销售的半成品
D. 库存的可直接对外销售的半成品
答案：D
14. 资产评估和市场的关系是（）
A. 以市场为基础但高于市场
B. 模拟市场条件有时接受市场检验
C. 模拟市场条件但又必须接受市场检验
D. 和市场无关
答案：C
15. 使用物价指数法计算机器设备的重置成本时，我们使用的物价指数最好是（）
A. 同一厂家产品的物价指数
B. 同一大类资产的物价指数
C. 社会平均物价指数
D. 整个工业产品的物价指数
答案：A
16. 当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应视为（）
A. 减少土地价值
B. 减少建筑物价值
C. 增加土地价值
D. 增加建筑物价值
答案：B
17. 能通过多元化投资组合消除的风险是（）
A. 市场风险
B. 系统风险
C. 非系统风险
D. B和C
答案：C
18. 在收益法下，未来预期收益、折现率和折现值之间的关系是（）
A. 折现率和折现值同方向变化
B. 折现率和折现值反方向变化
C. 未来预期收益和折现值反方向变化
D. 折现率与折现值无关
答案：B
19. 收益法中所用的收益是指（）
A. 评估基准日收益
B. 现实收益
C. 当年的收益
D. 未来预期收益
答案：D
20. 以下选项中不作为材料评估的有（）
A. 库存材料
B. 辅助材料
C. 包装物
D. 在用材料
答案：D
21. 能表现净利润品质好的情况有（）
A. 净利润与现金流量之间的差异大
B. 净利润与现金流量之间的差异小
C. 净利润与现金流量之间无关
D. 应收账款迅速增加
答案：B
22. 资产评估结果汇总表中“增加值”是（）
A. 评估值与账面原值的差额
B. 评估值与账面净值的差额
C. 评估值与重置价值的差额
D. 重置价值与账面净值的差额
答案：B
23. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量()该项资产的期望折现值。
A. 等于
B. 大于
C. 不会超过
D. 不确定
答案：C
24. 前期费用是建筑物成本中的一项组成部分，下列各项中属于建筑物成本前期费用的是（）
A. 职工培训费
B. 地上附属物拆除费
C. 资金成本
D. 建筑安装工程费
答案：B
25. 下列建筑物中属于民用建筑物的是（）
A. 交通运输业建筑物
B. 厂房
C. 行政事业用建筑
D. 道路、桥梁
答案：C
26. 在股市发育不全、交易不规范的情况下，长期投资中股票投资的评估值应以()为依据。
A. 发行价格
B. 账面价格
C. 市场价格
D. 理论价格
答案：D
27. 某企业的预期年净收益为15万元，资本化率为10%，该企业所有各单项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（）
A. 20万元
B. 15万元
C. 14万元
D. 16万元
答案：D
28. 我国最早的资产评估报告制度定于（）
A. 1995年
B. 1996年
C. 1993年
D. 1991年
答案：D
29. 某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为（）
A. 20%
B. -10%
C. 9%
D. 18%
答案：A
30. 机器设备类资产一般不具备独立的获得能力，所以在进行机器设备评估时，()的使用受到了很大的限制。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 以上答案均不对
答案：B
二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1. 无形资产的成本特性表现为（）
A. 弱对应性
B. 虚拟性
C. 积累性
D. 共益性
E. 不完整性
答案：A^B^E^
2. 资产评估报告对于委托人来说具有的用途（）
A. 作为产权交易作价的基础材料
B. 作为企业进行会计记录的依据
C. 作为法庭辩论的举证材料
D. 作为支付评估费用的依据
E. 作为完善和改进评估工作的资料
答案：A^B^C^D^
3. 确定机器设备评估范围时应注意区别的问题有（）
A. 机器设备和土地
B. 机器设备和房屋及构筑物
C. 机器设备和无形资产
D. 机器设备和流动资产
E. 机器设备和固定资产
答案：A^B^C^D^
4. 价值类型主要有以下哪几种（）
A. 投资价值
B. 最低成本价
C. 市场价值
D. 持续经营价值
E. 清算价格
答案：A^C^D^E^
5. 资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的（）
A. 市场需求量
B. 技术进步替代情况
C. 获利能力
D. 拥有获利能力的有效期限
E. 市场价格
答案：C^D^
三、名词解释题（本大题共2小题，每小题3分，共6分）
1. 企业价值评估
答案：企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。
2. 房地产
答案：房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。在国外一般称之为不动产，是实物、权益和区位三者的结合。
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）
1. 确定机器评估范围时应注意的问题有哪些？
答案：答：确定机器评估范围时应注意区别下列几个问题：
(1)机器设备和土地、房屋及构筑物。在资产评估中机器设备和土地、房屋及构筑物的关系可能出现以下几种情况：其一，有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，它们对后者的功能会有很大影响，如油井、旋转屋顶的机构、电梯等，评估时要考虑这些设备具有的不动产特征。其二，许多物业为了方便适用或具有多种功能，除土地、房屋结构外还需配置水、电、汽、电讯、智能等附属设备。在评估这些具有独立功能的物业时，可以将诸如配电设备、泵站、锅炉、电话、交换机等列入物业范围，随建筑物一起评估。其三，许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。通常情况下，简易基础，如机床设备基础等，可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑物评估。
(2)机器设备和无形资产。比较复杂和先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术和计算机软件等无形资产支持。一般来说，对单台设备和通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估；而成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。
(3)机器设备和流动资产。许多成套设备、机组在其价值构成中包含有试车用原材料、配套易损件及技术培训费等。在续用条件下对这些机器设备评估时，应注意不要漏评。
2. 资产评估报告责任制度中对项目负责人的要求有哪些？
答案：答：项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告，具体要求是：
（1）根据上级关于资产评估报告结构的规定，从总体结构上审核评估报告正文的编制是否达到以下要求：内容是否完整，应列入报告的各项内容是否都已分列叙述清楚，有没有错漏；附件有无短缺；报告中文字上的差错是否已改正等。
（2）通过审核评估报告，回顾本项目开展评估的全过程，审视整体评估工作是否客观、公正、科学，是否全部符合关于资产评估操作程序的规定，如发现有疏忽不妥之处，要及时弥补。
（3）重点审核评估结果，对报告所列各类资产和负债以及总资产、净资产的评估依据、评估价值认真进行审核，保证评估结果的科学性、准确性、客观性、公正性、有效性。
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
1. 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。
要求：试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。
答案：(1)未来5年收益额折现之和
2. 某综合楼为六层砖混结构综合用房。该工程于1995年竣工并投入使用。该楼建筑面积为8534平方米，层高为2.85米。根据专家的估算，从竣工并投入使用开始，该楼的使用年限可达25年，2000年对该楼评估。资料如下：
(1)该楼的工程造价为600万元，前期费用及其他费用率为5.77%，资金成本按工程建设周期2年均匀投入考虑，年利率为5.94%。
(2)采用现场勘察法对建筑物成新率打分，得出结构部分为83分，装饰部分为82分，设备部分为83分。成新率修正系数分别为G=0.55，S=0.15，B=0.3。
(3)综合成新率按使用年限法和打分法综合确定，打分法的权数为0.6，使用年限法的权数为0.4。
(4)建筑物用途与强度不太合理，土地现实用途的价值为200万元，土地最佳使用的价值为300万元。
(5)由于外界条件变化，导致该建筑物从评估基准日开始连续5年的年收益净损失为10万元，折现率为8%。
要求：
用成本法求该楼的评估值。
答案：解：(1)工程造价=600万元
(2)前期费用及其他费用=600×5.77%=34.62(万元)
(3)资金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(万元)
(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(万元)
(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%
使用年限法成新率=(1-5/25)=80%
综合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%
(6)实体性贬值=672.32×(1-81.71%)=122.97(万元)
(7)功能性贬值=300-200=100(万元)
(8)经济性贬值=10×(P/A，8%，5)=39.93(万元)
(9)该楼的评估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(万元)
4. 社会平均收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估公司所在行业的β系数是2。被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务利息率为10%，所有者权益占投资资本的40%，该企业所得税率为33%。
要求：根据上述资料计算评估该企业价值时所适用的折现率。
答案：解：(1)权益资本成本=10%+(12%-10%)×2=14%
(2)评估时所用的折现率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%